Как выбрать кадастрового инженера: фирма или частник? Разбираем плюсы и минусы

Сегодня на рынке кадастровых работ представлены как государственные организации, так и небольшие частные фирмы, а также индивидуальные кадастровые инженеры, работающие в качестве ИП.

Государственные организации:

Для подавляющего большинства населения, государственный – значит надежный. Эти компании обычно работают еще с советских времен, они у всех на слуху.

Однако в таких организациях очень большой штат сотрудников, не имеющих отношений непосредственно к кадастровым работам: бухгалтеры, водители, архивные работники – всем им нужно платить зарплату, что неизбежно ведет к увеличению стоимости работ и сказывается на конечном потребителе.

Сроки выполнения работ на государственных предприятиях, как правило, жестко регламентированы – договориться получить документы побыстрей, например, если у вас намечается сделка, скорее всего, не получится.

Также, если Вы обращаетесь в государственную организацию, будьте готовы к тому, что перед этим придется собрать целый пакет документов согласно выданного списка. За консультациями и справками тоже придется идти самим.

В государственных структурах каждый сотрудник отвечает только за свою часть работы, поэтому, если в документах обнаружится ошибка, найти «крайнего» будет не так-то просто.

Частные кадастровые компании:

Чаще всего это организации, начавшие работать относительно недавно и имеющие в штате в основном только кадастровых инженеров и их помощников – то есть сотрудников, которые непосредственно участвуют в подготовке Ваших документы.

Хорошо, если руководитель такой фирмы сам является кадастровым инженером и может контролировать работу своих подчиненных.

Здесь нет раздутого штата сотрудников, а значит лишних затрат, что позволяет держать невысокие цены. Также частники часто проводят различные акции и предоставляют скидки, т.е. ценообразование более гибкое. Если Вы оформляете сразу несколько объектов, то можно договориться о значительной скидке.

В небольших фирмах выручка напрямую зависит от количества заказчиков, поэтому здесь дорожат каждым клиентом и стараются не затягивать со сроками. Вам всегда пойдут на встречу, если нужно получить документы в короткий срок.

Качеству подготовки документов в небольших фирмах тоже уделяется большое внимание: во-первых, от репутации зависит количество клиентов, а во-вторых, никто не хочет тратить время на исправление своих ошибок, легче сразу сделать все правильно!

Частники обычно сами заказывают все необходимые документы или подробно проинструктируют Вас, как это сделать. При необходимости, даже помогут написать заявление в администрацию или в суд. Самим им это сделать быстрее и проще, чем ждать, пока Вы разберетесь во всех бюрократических тонкостях.

В частных организациях, вашим делом будет заниматься один конкретный специалист, к которому всегда можно обратиться при возникновении любых вопросов.

Посредники:

Бывает, что услуги по оформлению земли и недвижимости оказывают организации, имеющие другую специализацию – например, агентства недвижимости или строительные фирмы.

Удобство здесь заключается в том, что услуги предоставляются в одном месте, не нужно ничего искать. Обычно такие фирмы – лишь посредники. Они выполняют работу не сами, а заказывают у кадастровых инженеров и «перепродают» Вам дороже. К тому же, если документы не пройдут проверку, найти непосредственного исполнителя работ не всегда бывает легко.

Кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель:

В данном случае один человек отвечает за все: он и проконсультирует, и договор сделает, и приедет на обмер, и документы сам оформит. Цены на работы примерно на таком же уровне, как в частных фирмах.

Если у такого ИП много заказчиков, то «поймать» его в офисе, если таковой имеется, будет непросто – он, то на выезде, то в администрации. Сроки выполнения работ напрямую зависят от количества объектов в работе, так как ИП все этапы выполняет самостоятельно.

Частный кадастровый инженер без договора:

Может быть и такой вариант, что свои услуги предлагает кадастровый инженер, который официально работает в фирме, но хочет еще заработать «на стороне».

Такой кадастровый инженер может предложить очень низкие цены – ему ведь не нужно будет платить налоги, покупать специальные программы, которые есть у него на работе.

Однако, мы категорически не советуем выбирать такой вариант. Не забывайте – скупой платит дважды! Исключением может быть только случай, если такой инженер – Ваш родственник или хороший друг, которому Вы доверяете на все 100%.

Давайте разберемся - почему.

Во-первых, в таких случаях не заключается договор, все условия только на словах. Если что-то пойдет не так, то можно будет только взывать к совести такого инженера.

Обычно все вопросы решаются по телефону или где-то на нейтральной территории, например в кафе. На место своей основной работы кадастровый инженер Вас не пригласит, так как обычно, факт подработки скрывается от начальства.

А если он перестанет брать трубку, где его искать? Бывали случаи, когда такие «предприимчивые» инженеры просто брали деньги и исчезали. Одним словом, в этом случае никаких гарантий.

И в заключении хотелось бы отметить, что куда бы Вы не обратились, помните: требования ко всем кадастровым инженерам едины, независимо от того, где они работают, в государственной конторе или на себя.