Полезная информация

Если вы хотите, чтобы документы на Ваш земельный участок были оформлены в соответствии со всеми требованиями закона, то без процедуры межевания, или уточнения границ земельного участка не обойтись.

Установление границ позволяет исключить захват участка со стороны соседей, позволяет беспрепятственно им распоряжаться: продавать, дарить и т.д.

Также, если фактически используемая площадь участка превышает ту, что содержится в документе, при межевании ее можно узаконить. Иначе, при проведении проверки органами госземнадзора придется заплатить штраф до 5000 рублей как за самозахват земли.

Если межевание у вас  уже сделано, но Вы пользуетесь дополнительными сотками, то можно увеличить участок при помощи процедуры перераспределения и выкупить лишнее по льготной цене. Итак, Вы надумали привести документы на землю в соответствие, но не знаете с чего начать. Позвоните в нашу компанию или приходите с документами на бесплатную консультацию, и наши специалисты расскажут вам все о процедуре межевания, ее этапах, необходимых документах, возможных проблемах, проверят сведения о границах Вашего земельного участка.

Многие откладывают межевание до лета. Действительно, если границы участка четко не обозначены на местности, то произвести измерение при большом слое снега бывает проблематично. Но если по границе участка установлены четкие ориентиры, например  забор, но снег – не проблема. Наши специалисты выезжают на объекты круглый год.

Чем выгоднее заключение договора сейчас, а не летом?

Во-первых, это сроки. Если летом, когда все специалисты сильно загружены, документы готовятся до  нескольких месяцев, то зимой-весной сроки составляют около двух-трех недель.

Во-вторых, только сейчас при заключении договора действует скидка 15%. Причем, при желании заказчика выезд возможен уже после схода снега. Также предусмотрены и другие скидки, например при коллективных заявках, начиная уже от двух участков.

ООО«КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ» находится по адресу: г.Вологда, ул.Ленина, д.3 (вход содвора, со стороны бывшего пенсионного фонда), оф.303, 313, тел. 50-51-96

Дачники часто задаются вопросом: «Нужно ли регистрировать домик на своем земельном участке»? Ведь не секрет, что узаконив строение, придется платить за него налоги. Но какие риски существуют для тех, кто пользуется домом без документов?

В этом вопросе нам поможет разобраться директор ООО «КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ» Мария Павлова:
«В нашу компанию часто обращаются те, у кого на участке находится незарегистрированное строение с вопросом, нужно ли его оформлять и зачем. В настоящее время санкций за то, что строение не оформлено, не предусмотрено. Однако стоит понимать, если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, то его юридически просто не существует. А это влечет за собой невозможность его продажи, дарения, а также любое другое распоряжение. Кроме того, в если объект не оформлен, то могут возникнуть проблемы при его страховании. Конечно, страховой полис могут оформить и без документов. Однако при наступлении страхового случая, страховая скорее компания всего  откажет в выплате, если не будут предоставлены документы на объект недвижимости. А доказать, что дом стоял на участке, если он к примеру полностью уничтожен пожаром, может быть довольно сложно и скорее всего, в этом случае без суда не обойтись.

По действующему на сегодня законодательству, садовые и дачные домики можно оформить без получения разрешения на строительства, как жилое строение. Отличие жилого строения от жилого дома состоит в том, что в таком домике нельзя будет зарегистрироваться. Для оформления такого домика необходимы только право устанавливающие документы на земельный участок.

При оформлении жилого дома в населенном пункте на земельном участке для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, придется вначале получить разрешение на строительство либо доказать, что дом не является самовольной постройкой.

Но в любом случае, с 2017 года при оформлении любой недвижимости без услуг кадастрового инженера не обойтись.Необходимо произвести наружние и внутренние замеры, составить планы, заполнить декларацию, а также оформить всю документацию на электронном носителе.

ООО «КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ»подготовит пакет документов для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации любого объекта недвижимости под ключ в соответствии со всеми требованиями законодательства. В штате организации работают аттестованные кадастровые инженеры с большим опытом работы, которые помогут разобраться во всех вопросах, возникающих при оформлении земли и недвижимости.

Дачный сезон уже не горами. Лучше подготовиться к его наступлению заранее, оформить все необходимые документы и не переживать за свое имущество.

ООО «КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ»находится по адресу: г.Вологда, ул.Ленина, д.3 (вход со двора, со стороны бывшего пенсионного фонда), оф.303, 313, тел. 50-51-96

В начале августа 2018 г. были внесены масштабные изменения в Градостроительный кодекс РФ, отменившие, в том числе, процедуру выдачи разрешения на строительство в отношении индивидуальных жилых домов. Его заменит, так называемое, уведомление о планируемом строительстве. Однако радоваться этому не стоит – комментирует ситуацию директор ООО «Кадастровая компания» Мария Павлова. По новому закону процедура принятия документов пока не налажена, так как в администрациях оказались не готовы к изменениям. Кроме того, на сегодняшний день правительство все еще не утвердило форму данного уведомления.  Но, по нашим прогнозам,  для заявителя мало что изменится и в администрации будут требовать такой же пакет документов. Сегодня по Закону необходимо подавать также запрос на получение уведомления об окончании строительства, что по факту является не чем иным, как разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Но тогда так называемая «дачная амнистия», которую продлили до 1 марта 2020 года, вообще теряет смысл. 

Законом также установлена подача уведомлений ив отношении садовых домов. А что же это означает? Дачникам, которые раньше могли оформить свои строения на садовых участках в упрощенном порядке, вообще не обращаясь в администрацию, придется проходить такую же процедуру для оформления своих садовых домиков, как и индивидуальным застройщикам.  А если домик не будет соответствовать определенным параметрам, то администрация имеет право не согласовать данную постройку. В этом случае, она признается самовольной постройкой и будет подлежать сносу. Узаконить такой объект возможно не получится даже через суд.

Пока еще можно успеть зарегистрировать дачный дом по старым правилам. В отношении строений на садовом участке новый закон не применяется до 1 марта 2019 года.Специалисты советуют поспешить оформить садовые и дачные дома сейчас, чтобы не столкнуться с бюрократическими и финансовыми проблемами в будущем.

‍Поспешить с оформлением следует и владельцам земельных участков в садовых товариществах,имеющих из документов только членскую книжку. Со следующего года значительно усложнится процедура регистрации таких участков, потребуются дополнительные документов и соответственно увеличатся расходы по постановке на учет и регистрации права на такие земельные участки.

Специалисты ООО «Кадастровая компания» всегда находятся в курсе самых последних изменений в законодательстве и готовят документы, соответствующие всем действующим требованиям, а также сопровождают заказчика на каждом этапе работ до получения итоговых документов. 

ООО «КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ» находится по адресу: г.Вологда, ул.Ленина, д.3 (вход со двора, со стороны бывшего пенсионного фонда РФ), офис 303, 313, тел. 50-51-96, моб. 8-911-501-51-96

ООО «Кадастровая компания» напоминает, что упрощенный порядок регистрации домов на садовом земельном участке заканчивается 1 марта 2019 года.

После  1 марта 2019 года можно будет зарегистрировать только вновь построенные дома.Незарегистрированные строения будут считаться самовольными постройками. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу. Узаконить ее можно будет только через суд, с большими временными и финансовыми затратами (подготовка технического плана, заключение проектной организации, услуги юриста, оценщика, госпошлина в суд).

Процедура оформления также значительно усложнится. Для регистрации необходимо будет обращаться  в администрацию с уведомлением о начале и об окончании строительства, правильно заполнить формы уведомления, а также приложить необходимые документы. Получить положительное решение администрации можно будет лишь в том случае, если при строительстве соблюдены все действующие нормы (отступы от границ земельного участка, противопожарные нормы). Также, в строительстве откажут, если земельный участок попадает в санитарную или охранную зону.

ООО «КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ» находится по адресу: г.Вологда,ул.Ленина, д.3 (вход со двора, со стороны бывшего пенсионного фонда), оф.303,313, тел. 50-51-96.

С началом дачного сезона, многие начинают задумываться об оформлении границ своего земельного участка: кто-то собирается ставить новый забор, кто-то готовит участок к продаже, а кто-то опасается, что часть его территории может забрать себе сосед.

Во всех этих случаях необходимо провести процедуру межевания земельного участка. Многих останавливает высокая стоимость данной процедуры, необходимость ходить по инстанциям и искать собственников смежных участков для согласования границ.

Зная о данных проблемах, ООО «КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ» предлагает услугу - «коллективное межевание». Давайте, разберемся в плюсах и минусах данной услуги.

Единственным минусом, пожалуй, являются лишь увеличенные сроки проведения работ, которые связаны с большим объемом работы согласованием с большим числом правообладателей.

Зато достоинством является цена, которая практически вдвое ниже индивидуальных работ. Также при проведении измерений границ участков на местности присутствуют все правообладатели и заинтересованные лица, которые заблаговременно предупреждены о дате проведения работ, что значительно сокращает число земельных споров. Вы видите, где проходит граница соседа, а он– где ваша. Все максимально прозрачно. В этом случае, можно сразу на месте согласовать границу, а не бегать в поисках соседей.

В случаях, когда соседей найти невозможно, либо в садоводческом товариществе отсутствует председатель, согласование границ необходимо проводить через опубликование извещения в местной газете. К сожалению, это приводит к дополнительным расходам, причем немаленьким. В случае «коллективного межевания» можно подать публикацию на всех сразу, что значительно снизит данные расходы.

Заявки на «коллективное межевание» принимаются по телефонам: 50-51-96.