Вопрос-ответ
Что такое межевание и зачем оно нужно?
Межевание – это определение координат характерных точек границ земельного участка и внесение этих сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).ЕГРН – это единая база, которая содержит сведения обо все объектах недвижимости и их правообладателях.Проведение процедуры межевания позволяет узаконить фактическую площади земельного участка, избежать захвата земли со стороны соседей, а также облегчает проведение сделок с земельным участком.Если вы хотите разделить Ваш участок, объединить его с соседним, перераспределить, то без предварительного межевания Вам не обойтись.
Нужно ли мне делать межевание?
Бывают случаи, когда собственник не знает, проводилось ли межевание его земельного участка или нет. Например, участок был куплен недавно, и данный вопрос не обсуждался при купле-продаже. Также многие ошибочно принимают выезд землеустроителя из местной администрации за межевание.Чтобы точно узнать, соответствуют ли границы Вашего участка требования законодательства, необходимо получить сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Это можно сделать в органе регистрации и кадастрового учета (Кадастровой палате) либо в МФЦ. Также Вы можете воспользоваться сервисом Росреестра – Публичная кадастровая карта.Однако, нужно учесть, что земельные участки, границы которых установлены с недостаточной точностью (т.н. “декларированный участок”), также отображаются на публичной кадастровой карте. Данные участки также требуют уточнения!Вы в любое время можете обратиться к нам за получением бесплатной консультации.
Могу ли я разделить участок с неуточненными границами?
Нет. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при уточненных границах.Первый этап – межевание исходного земельного участка.Второй этап – раздел.В этом случае подготавливается два межевых плана.
Стоит ли покупать участок без межевания?
Законодательно это не запрещено. Но всё же мы рекомендуем приобретать участки с закрепленными границами, чтобы обезопасить себя от споров с соседями и других возможных проблем. На практике приходится сталкиваться с самыми разнообразными ситуациями: Ваш участок могут предоставить другому лицу, построить на нем дом, либо Вам может просто не хватить земли, если соседи уже сделали межевание. Земельные споры рассматриваются судом и обычно длятся довольно долго.
Кто должен сдавать межевой план в росреестр?
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, заявление о кадастровом учете подает собственник земельного участка.Наша организация оказывает услуги по представительству в Росреестре и других государственных органах и организациях.
Как мне получить кадастровый паспорт?
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается. Вы можете получить выписку из ЕГРН, она объединяет в себе кадастровый паспорт на объект недвижимости и данные о зарегистрированных правах.Нужно ли мне менять свидетельство о государственной регистрации после проведения межевания?Законом больше не предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности. Теперь право на объект недвижимости удостоверяется выпиской из ЕГН, которая содержит также все сведения из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, дополнительных обращений в Росреестр не требуется.
В каких случаях необходимо согласовывать границы с соседями?
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.Согласование с землями общего пользования (например, проезды) не требуется.Также, если Ваши соседи уже провели межевание и согласовали с Вами свои границы, повторно согласовывать границы не нужно.
Есть ли у вас лицензия?
В соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 30.12.2015) “О лицензировании отдельных видов деятельности”, на осуществление кадастровой деятельности не требуется лицензии.Однако, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).Все кадастровые инженеры, работающие в нашей компании, имеют членство в СРО, что подтверждается соответствующими свидетельствами.
Долго ли делать документы?
В среднем подготовка межевого плана составляет две-четыре недели. Этот срок зависит от времени выезда на участок, согласования со смежными землепользователями и некоторых других факторов.Возможно СРОЧНОЕ изготовление документации.
Какова стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет?
Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Земельный участок оформлен на жену/мужа/родителей. Могу ли я быть заказчиком кадастровых работ?
Да, заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, с которым заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ.Но заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав подает правообладатель объекта недвижимости.Т.е. межевой план в кадастровую палату либо в МФЦ сдает собственник либо представитель по доверенности.
Что такое технический план и для чего он нужен?
Технический план представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.С 1 января 2017 года регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится.Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана теперь невозможно.
Кто может подготовить технический план?
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, в т.ч. на изготовление технического плана, обладает кадастровый инженер.Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).Все кадастровые инженеры, работающие в нашей компании, имеют членство в СРО, что подтверждается соответствующими свидетельствами.
Как внести изменения об объекте недвижимости?
При изменении основных характеристик объекта недвижимости в результате перепланировки, реконструкции, переустройства, необходимо внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).В этом случае кадастровый инженер подготавливает технический план на внесение изменений. В этом случае необходимо предоставить разрешительные документы, например, разрешение на ввод в эксплуатацию либо решение суда о признании произведенной реконструкции или перепланировки.
Чем отличаются технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт?
Технический паспорт – это документ технической инвентаризации, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Данный документ имеют право изготавливать только аккредитованные организации технической инвентаризации (БТИ).Но в связи с тем, что обязательная техническая инвентаризация в настоящее время отменена, технический паспорт на сегодняшний день не является обязательным документом.Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости в настоящее необходим технический план.Данный документ готовит кадастровый инженер.Технический план включает в себя описание основных характеристик, координаты характерных точек, а также графические материалы, в т.ч. поэтажные планы.Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдавался до 1 января 2017 года. Он являлся подтверждением того, что объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет.Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единый документ, содержащий сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.
Как узнать, стоит ли дом на кадастровом учете?
Для получения данной информации, Вы можете обратиться в Росреестр либо в МФЦ. Также Вы можете воспользоваться данным электронным сервисом на сайте Росреестра. Наши специалисты помогут Вам в оформлении документов на объект недвижимости и получении выписки из ЕГРН.
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет осмотр разрушенного дома и подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Я приобрела участок и построила на нём баню. Рядом с моим участком находится другой участок, муниципальный. Оказалось, что моя постройка на 1 метр заходит на этот участок. Можно ли как-то узаконить мою постройку, и как это сделать?
Прежде всего хочу сказать,чтобы в будущем не возникало проблем, перед началом строительства лучше уточнить границы своего земельного участка, а если межевание уже сделано, то вызвать специалиста для выноса границ участка в натуру, т.е. специалист покажет, где конкретно на местности проходят границы вашего участка, чтобы постройка не оказалась за этими границами. Это обойдется дешевле, чем потом исправлять ошибки. Но если вы уже столкнулись с такой ситуацией, то нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, на территории которого находится ваша земля, с заявлением о перераспределении вашего земельного участка и соседнего. Т.е. можно выкупить часть соседнего участка, присоединив его к Вашему, но только если новый увеличенный земельный участок будет соответствовать всем требованиям земельного законодательства.
